304 Rue LEVESQUE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 108,8 m² · constr. 1972 · terrain 1 149,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 300 $
Rôle antérieur 283 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349606960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 200 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
53052349606960400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 210 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 105 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 400 491 $ Poids 91 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 964 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 411 080 $ Poids 89 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 228 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 871 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 315 371 $ Poids 82 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 594 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 491 109 $ Poids 81 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 540 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 660 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 491 510 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 685 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −2 318 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 936 $ Poids 77 % |
| 7 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 598 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 453 936 $ Poids 73 % |
| 8 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 788 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 442 509 $ Poids 73 % |
| 9 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 324 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 393 193 $ Poids 69 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 744 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 369 143 $ Poids 66 % |
| 11 | 207, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 259 m · Vendu 320 000 $ (3 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 353 973 $ Poids 65 % |
| 12 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 666 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −37 099 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 601 727 $ Poids 64 % |