325 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
455 900 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 116,5 m² · constr. 1978 · terrain 875,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 268 400 $ +40.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349608159700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 600 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
268 400 $
ID provincial
53052349608159700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 66 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 103 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 427 238 $ Poids 95 % |
| 2 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 401 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 954 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 636 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 538 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 863 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 510 863 $ Poids 71 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 407 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 524 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 563 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +15 160 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 392 180 $ Poids 67 % |
| 7 | 10, rue Roberge, Sorel-Tracy 2026-04-17 · 848 m · Vendu 425 000 $ (3 864 $/m²) 110 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +12 557 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 450 561 $ Poids 66 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 92 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 681 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 336 181 $ Poids 65 % |
| 9 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 916 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 582 627 $ Poids 63 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 451 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 538 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 669 $ Poids 63 % |
| 11 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 315 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 530 $ Poids 62 % |
| 12 | 1244, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-19 · 843 m · Vendu 425 000 $ (4 051 $/m²) 104,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 470 858 $ Poids 61 % |