450 Rue JONQUILLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
536 100 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 134,4 m² · constr. 1987 · terrain 795 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 316 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349628831300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 700 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
53052349628831300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 145 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 093 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 599 907 $ Poids 98 % |
| 2 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 634 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 111 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 578 492 $ Poids 80 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 675 351 $ Poids 79 % |
| 4 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 106 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 548 831 $ Poids 78 % |
| 5 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 689 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 703 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 543 407 $ Poids 73 % |
| 6 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 95 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 857 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 208 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 479 025 $ Poids 66 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 810 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +20 962 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 525 112 $ Poids 63 % |
| 9 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 229 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 103 927 $ Poids 60 % |
| 10 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 686 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 472 295 $ Poids 53 % |
| 11 | 401, rue Angers, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 161 $/m²) 120,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 446 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 450 925 $ Poids 53 % |
| 12 | 1249, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-07-17 · 847 m · Vendu 400 000 $ (2 965 $/m²) 134,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 362 $ Poids 51 % |