460 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 221,7 m² · constr. 1985 · terrain 853,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349639736500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
502 500 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
53052349639736500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 93 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 965, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 403 m · Vendu 680 000 $ (3 494 $/m²) 194,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +47 348 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 695 225 $ Poids 52 % |
| 2 | 390, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-02-21 · 317 m · Vendu 649 000 $ (3 152 $/m²) 205,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +24 901 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 730 377 $ Poids 47 % |
| 3 | 615, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-07-28 · 626 m · Vendu 523 000 $ (2 847 $/m²) 183,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 593 $ · Ajust. superficie +54 094 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 591 612 $ Poids 38 % |
| 4 | 297, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 177 $/m²) 217,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 125 $ Poids 37 % |
| 5 | 293, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2025-02-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 059 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 082 $ · Ajust. superficie +34 110 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 697 192 $ Poids 26 % |
| 6 | 284, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 521 000 $ (2 453 $/m²) 212,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 110 $ · Ajust. superficie +11 406 $ · Ajust. âge +26 050 $ | 663 566 $ Poids 23 % |
| 7 | 1070, Rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2024-05-15 · 408 m · Vendu 160 000 $ (668 $/m²) 239,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 167 714 $ Poids 21 % |
| 8 | 130, Lequin, Sorel-Tracy 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 015 $/m²) 194 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +41 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 616 571 $ Poids 20 % |
| 9 | 6975, rue des Mélèzes, Sorel-Tracy 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 448 000 $ (2 257 $/m²) 198,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 508 934 $ Poids 17 % |
| 10 | 201, rue Léon-Grondin, Sorel-Tracy 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 584 000 $ (2 413 $/m²) 242 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 095 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 617 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 290, rue du Bord-de-L'Eau, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 859 000 $ (3 917 $/m²) 219,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +79 597 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge −85 900 $ | 857 397 $ Poids 16 % |
| 12 | 285, Rue Arpin, Sorel-Tracy 2024-06-19 · 826 m · Vendu 518 000 $ (2 704 $/m²) 191,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +96 224 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 652 323 $ Poids 15 % |