485 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
429 900 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 95,9 m² · constr. 1985 · terrain 692,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 253 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349639961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
53052349639961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
399 000 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 204 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 391 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 140 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 492 099 $ Poids 94 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 335 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 505 795 $ Poids 94 % |
| 4 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 315 086 $ Poids 91 % |
| 5 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 322 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 308 011 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 394 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 397 438 $ Poids 89 % |
| 7 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 169 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 458 016 $ Poids 89 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 336 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 503 454 $ Poids 84 % |
| 9 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 419 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +12 425 $ | 385 448 $ Poids 83 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 617 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 376 395 $ Poids 83 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 370 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 437 510 $ Poids 82 % |
| 12 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 633 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +734 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 168 539 $ Poids 82 % |