519 Rue MARGUERITES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 4 557 $/m² · 95,9 m² · constr. 1987 · terrain 741 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349647230800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3323309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 800 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
53052349647230800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 855
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 309 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +4 578 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 395 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 205 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 310 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 439 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 318 086 $ Poids 90 % |
| 4 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 349 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 601 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 496 999 $ Poids 90 % |
| 5 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 516 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −1 220 $ · Ajust. âge +35 288 $ | 510 500 $ Poids 87 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 309 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 463 316 $ Poids 86 % |
| 7 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 466 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 388 998 $ Poids 82 % |
| 8 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 419 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +19 683 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 508 094 $ Poids 82 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 597 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +6 265 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 401 068 $ Poids 82 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 578 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 441 250 $ Poids 75 % |
| 11 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 807 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 518 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 895 $ Poids 73 % |
| 12 | 375, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2025-09-10 · 340 m · Vendu 370 000 $ (3 838 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 416 276 $ Poids 73 % |