305 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 109,5 m² · constr. 1979 · terrain 867,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
867,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 279 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349701865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 600 $
Valeur bâtiment
244 100 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
53052349701865700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 675
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 67 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 344 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 477 $ Poids 89 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 321 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 356 $ Poids 86 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 488 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 905 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 492 905 $ Poids 84 % |
| 4 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 617 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 703 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 426 341 $ Poids 82 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 654 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 625 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 566 615 $ Poids 81 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 374 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +3 749 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 382 516 $ Poids 79 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 266 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 356 $ Poids 78 % |
| 8 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 361 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 326 945 $ Poids 78 % |
| 9 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 533 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 592 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +18 077 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 457 207 $ Poids 72 % |
| 11 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 293 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +11 829 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 174 983 $ Poids 71 % |
| 12 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 483 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +31 969 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 524 869 $ Poids 71 % |