11 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 106,1 m² · constr. 1970 · terrain 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 277 400 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349705032300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332076
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
53052349705032300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 622
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 465 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −7 585 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 530 855 $ Poids 89 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 110 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 827 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 368 491 $ Poids 88 % |
| 3 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 221 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 860 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 367 535 $ Poids 85 % |
| 4 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 481 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 363 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 368 702 $ Poids 83 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 330 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 467 167 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 90 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +9 055 $ · Ajust. âge −775 $ | 165 235 $ Poids 82 % |
| 7 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 607 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 480 067 $ Poids 81 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 497 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 219 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 395 912 $ Poids 81 % |
| 9 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 759 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 183 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 484 183 $ Poids 76 % |
| 10 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 514 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −1 793 $ · Ajust. âge −17 475 $ | 361 246 $ Poids 76 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 97 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +24 617 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 446 645 $ Poids 75 % |
| 12 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 811 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 867 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 176 $ Poids 73 % |