295 Boulevard GAGNE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 5 400 $/m² · 80,8 m² · constr. 1976 · terrain 620 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 274 300 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349709861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3320091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
264 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
53052349709861900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 276 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 811 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 360 442 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 404 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −14 787 $ · Ajust. âge −35 275 $ | 370 171 $ Poids 82 % |
| 3 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 226 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −19 141 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 440 922 $ Poids 80 % |
| 4 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 688 m · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 403 $ Poids 80 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 460 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 458 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 414 942 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 619 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 221 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 380 302 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 314 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 376 530 $ Poids 77 % |
| 8 | 320, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-01-20 · 405 m · Vendu 375 000 $ (4 315 $/m²) 86,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −13 162 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 404 045 $ Poids 76 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 530 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +22 480 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 385 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 33, rue Huard, Sorel-Tracy 2025-05-30 · 335 m · Vendu 434 000 $ (5 494 $/m²) 79 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 783 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −8 680 $ | 469 048 $ Poids 61 % |
| 11 | 13, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 920 $/m²) 83,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 244 788 $ Poids 58 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 613 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 54 713 $ Poids 55 % |