345 Rue TULIPES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
394 900 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 93,5 m² · constr. 1984 · terrain 641 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 221 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349710403500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
192 200 $
Rôle antérieur
221 400 $
ID provincial
53052349710403500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 47 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 132 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −416 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 384 752 $ Poids 98 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 270 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 309 905 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 143 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 494 836 $ Poids 92 % |
| 4 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 239 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +8 765 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 378 892 $ Poids 92 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 422 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 165 806 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 422 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +1 566 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 390 924 $ Poids 90 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 404 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 302 872 $ Poids 90 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 397 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 835 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 370 329 $ Poids 89 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 459 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 497 586 $ Poids 88 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 252 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 417 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 483 833 $ Poids 87 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 357 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +1 614 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 430 798 $ Poids 84 % |
| 12 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 317 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +1 597 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 426 630 $ Poids 83 % |