350 Rue MOGE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 101,9 m² · constr. 1979 · terrain 842,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 900 $
Rôle antérieur 292 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349710626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
53052349710626400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 229 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 939 $ Poids 97 % |
| 2 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 288 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 315 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 390 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 473 409 $ Poids 92 % |
| 4 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 273 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 376 687 $ Poids 89 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 153 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 392 483 $ Poids 88 % |
| 6 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 428 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +13 422 $ · Ajust. âge +16 468 $ | 506 322 $ Poids 87 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 399 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 168 783 $ Poids 85 % |
| 8 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 613 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 375 777 $ Poids 80 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 386 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge +12 705 $ | 398 295 $ Poids 80 % |
| 10 | 1160, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-04-08 · 626 m · Vendu 385 000 $ (3 846 $/m²) 100,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 592 $ Poids 79 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 345 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −1 747 $ | 370 127 $ Poids 77 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 424 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +15 626 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 455 880 $ Poids 77 % |