1069 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 3 728 $/m² · 139,2 m² · constr. 1987 · terrain 833,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 600 $
Rôle antérieur 287 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349711625400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324207
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
53052349711625400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 78 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 810 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 389 $ · Ajust. âge −55 890 $ | 553 721 $ Poids 72 % |
| 3 | 480, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2025-09-23 · 355 m · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +8 929 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 557 760 $ Poids 72 % |
| 4 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 782 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 561 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 942 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 515 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +50 329 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 689 155 $ Poids 68 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 925 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +3 525 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 404 160 $ Poids 66 % |
| 7 | 487, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 392 m · Vendu 519 000 $ (3 862 $/m²) 134,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +42 857 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 125 $ Poids 66 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 737 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 534 343 $ Poids 60 % |
| 9 | 390, rue Mogé, Sorel-Tracy 2025-05-29 · 136 m · Vendu 90 000 $ (710 $/m²) 126,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 043 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 105 632 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 353 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +45 748 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 487 844 $ Poids 55 % |
| 11 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 851 $ Poids 53 % |
| 12 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +11 642 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 208 $ Poids 50 % |