15 Rue PLAINES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 122,9 m² · constr. 1973 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 263 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349716140100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
263 400 $
ID provincial
53052349716140100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 532 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 240 133 $ Poids 87 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 332 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +37 925 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 585 214 $ Poids 76 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 818 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 278 $ Poids 73 % |
| 4 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 384 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 460 712 $ Poids 72 % |
| 5 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 784 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 154 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 469 747 $ Poids 71 % |
| 6 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 551 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 591 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 045 $ Poids 69 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 790 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 801 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 428 497 $ Poids 67 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 341 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 325 754 $ Poids 67 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 903 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 455 187 $ Poids 67 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 202 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 712 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 509 145 $ Poids 66 % |
| 11 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 727 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 498 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 532 502 $ Poids 66 % |
| 12 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 697 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +20 978 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 380 565 $ Poids 65 % |