998 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 606,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 233 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349725690000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 300 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
233 800 $
ID provincial
53052349725690000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 52 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 207 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 361 194 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 243 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 362 361 $ Poids 95 % |
| 3 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 222 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 100 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 162 380 $ Poids 94 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 421 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 486 995 $ Poids 90 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 461 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 472 176 $ Poids 90 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 278 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +11 943 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 383 151 $ Poids 88 % |
| 7 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 179 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 439 119 $ Poids 87 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 552 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 420 093 $ Poids 84 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 561 336 $ Poids 83 % |
| 10 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 579 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 544 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 465 456 $ Poids 82 % |
| 11 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 156 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 455 440 $ Poids 82 % |
| 12 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 248 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 422 790 $ Poids 81 % |