135 Rue CHENES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 189 $/m² · 96,3 m² · constr. 1975 · terrain 571,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 213 000 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349726702600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
53052349726702600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 631
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 118 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 358 366 $ Poids 99 % |
| 2 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 281 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 161 115 $ Poids 94 % |
| 3 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 799 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 359 615 $ Poids 94 % |
| 4 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 451 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 416 675 $ Poids 90 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 379 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge +5 445 $ | 380 071 $ Poids 89 % |
| 6 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 230 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 435 792 $ Poids 88 % |
| 7 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 138 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 204 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 451 404 $ Poids 88 % |
| 8 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 518 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −244 $ · Ajust. âge +7 058 $ | 483 246 $ Poids 87 % |
| 9 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 320 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 557 194 $ Poids 87 % |
| 10 | 22, rue Desrosiers, Sorel-Tracy 2026-05-22 · 424 m · Vendu 385 000 $ (4 292 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +14 164 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 407 869 $ Poids 83 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 387 343 $ Poids 83 % |
| 12 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 275 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 390 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 253 $ Poids 83 % |