31 Rue ARPIN · Sorel-Tracy
Valeur estimée
421 900 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 111,7 m² · constr. 1975 · terrain 640,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 800 $
Rôle antérieur 232 700 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349728649100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 000 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
232 700 $
ID provincial
53052349728649100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 240 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 560 775 $ Poids 95 % |
| 2 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 280 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 231 777 $ Poids 90 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 415 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 574 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 366 561 $ Poids 90 % |
| 4 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 492 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 968 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 384 768 $ Poids 88 % |
| 5 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 489 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 431 634 $ Poids 86 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 256 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 226 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 490 159 $ Poids 82 % |
| 7 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 347 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 484 410 $ Poids 82 % |
| 8 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 114 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +130 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 314 102 $ Poids 81 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 172 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +20 636 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 597 762 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 302 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +20 259 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 414 952 $ Poids 77 % |
| 11 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 608 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 337 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 386 832 $ Poids 76 % |
| 12 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 789 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 298 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 155 439 $ Poids 74 % |