52 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 113,8 m² · constr. 1973 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 289 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349732401600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
268 500 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
53052349732401600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 74 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 482 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 411 777 $ Poids 87 % |
| 2 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 507 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −50 150 $ | 560 563 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 388 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 305 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 936 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 503 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 168 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 776 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 506 076 $ Poids 80 % |
| 6 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 115 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 379 041 $ Poids 80 % |
| 7 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 425 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 490 063 $ Poids 76 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 550 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −18 654 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 452 247 $ Poids 73 % |
| 9 | 100, rue Angers, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 846 m · Vendu 400 000 $ (3 604 $/m²) 111 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 422 089 $ Poids 70 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 362 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +29 676 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 387 590 $ Poids 66 % |
| 11 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 228 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +42 462 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 521 247 $ Poids 66 % |
| 12 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 943 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 231 515 $ Poids 65 % |