49 Rue SABLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 92,7 m² · constr. 1977 · terrain 608,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 300 $
Rôle antérieur 202 700 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349733625300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3322861
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
202 700 $
ID provincial
53052349733625300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 720
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 45 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 116 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 376 652 $ Poids 97 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 255 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 479 166 $ Poids 93 % |
| 3 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 234 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 446 824 $ Poids 93 % |
| 4 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 323 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 159 728 $ Poids 93 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 380 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 355 287 $ Poids 91 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 329 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 640 $ Poids 90 % |
| 7 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 471 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 369 437 $ Poids 89 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 75 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 416 094 $ Poids 89 % |
| 9 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 299 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −4 067 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 432 136 $ Poids 87 % |
| 10 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 299 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 464 744 $ Poids 84 % |
| 11 | 24, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2025-12-22 · 292 m · Vendu 370 000 $ (3 991 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 412 084 $ Poids 84 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 257 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 58 561 $ Poids 83 % |