981 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 118 m² · constr. 1978 · terrain 631,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 600 $
Rôle antérieur 330 500 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349735709300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
53052349735709300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 679
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 75 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 135 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +24 651 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 586 691 $ Poids 89 % |
| 2 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 594 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 241 117 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 472 199 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 674 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 186 $ Poids 79 % |
| 5 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 74 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +22 437 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 510 120 $ Poids 76 % |
| 6 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 404 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 315 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 326 637 $ Poids 72 % |
| 7 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 341 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +17 605 $ · Ajust. âge −3 495 $ | 394 625 $ Poids 71 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 730 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 381 451 $ Poids 71 % |
| 9 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 834 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 798 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 994 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 802 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 400 600 $ Poids 67 % |
| 11 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 644 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 504 047 $ Poids 67 % |
| 12 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 735 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie −5 598 $ · Ajust. âge +26 751 $ | 469 223 $ Poids 66 % |