476 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 101,1 m² · constr. 1981 · terrain 781,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 244 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349740263600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 200 $
Valeur bâtiment
229 800 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
53052349740263600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
387 500 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 58 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 38 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 494 900 $ Poids 99 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 130 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 471 356 $ Poids 97 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 219 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 509 075 $ Poids 93 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 264 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 400 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 394 718 $ Poids 88 % |
| 5 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 487 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 061 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 317 061 $ Poids 88 % |
| 6 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 269 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 447 $ · Ajust. âge +16 335 $ | 400 359 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 542 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 378 748 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 169 681 $ Poids 81 % |
| 9 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 225 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −9 944 $ · Ajust. âge +1 748 $ | 372 318 $ Poids 79 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 692 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 377 854 $ Poids 78 % |
| 11 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 250 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +16 945 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 440 519 $ Poids 77 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 443 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 310 419 $ Poids 77 % |