62 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
402 200 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 96,4 m² · constr. 1973 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 600 $
Rôle antérieur 239 800 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349741277400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332199
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
53052349741277400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 726
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 144 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 478 785 $ Poids 98 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 124 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 463 910 $ Poids 95 % |
| 3 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 135 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 376 637 $ Poids 94 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 352 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +5 619 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 369 337 $ Poids 92 % |
| 5 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 356 295 $ Poids 89 % |
| 6 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 219 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 701 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 459 299 $ Poids 89 % |
| 7 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 462 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 159 647 $ Poids 89 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 116 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 078 $ Poids 86 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 568 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 86 % |
| 10 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 853 $ Poids 86 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 454 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 431 956 $ Poids 82 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 409 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 454 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 447 254 $ Poids 82 % |