465 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 568 $/m² · 99,4 m² · constr. 1988 · terrain 752,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,6 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 280 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349741402600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321111
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 000 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
53052349741402600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 65 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 86 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 507 930 $ Poids 99 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 149 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 521 394 $ Poids 96 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 172 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 474 945 $ Poids 95 % |
| 4 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 327 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +11 862 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 404 830 $ Poids 89 % |
| 5 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 179 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +13 118 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 409 735 $ Poids 89 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 495 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 940 $ Poids 87 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 547 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 954 $ Poids 86 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 502 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +3 589 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 173 719 $ Poids 85 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 616 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 524 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 387 149 $ Poids 83 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 166 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 450 180 $ Poids 82 % |
| 11 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 497 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +10 275 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 468 753 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 530 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 317 686 $ Poids 77 % |