942 Rue GRANDS-BOIS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 800 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 96,5 m² · constr. 1990 · terrain 673,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 400 $
Rôle antérieur 221 800 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349748202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
53052349748202100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 630
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 207 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 448 541 $ Poids 96 % |
| 2 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 295 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 385 359 $ Poids 96 % |
| 3 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 134 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 596 733 $ Poids 90 % |
| 4 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 379 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie −6 075 $ · Ajust. âge +34 255 $ | 447 541 $ Poids 88 % |
| 5 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 224 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 172 903 $ Poids 86 % |
| 6 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 239 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 703 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 484 903 $ Poids 86 % |
| 7 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 433 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 354 596 $ Poids 86 % |
| 8 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 554 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 386 225 $ Poids 86 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 132 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +19 887 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 510 750 $ Poids 84 % |
| 10 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 520 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +32 670 $ | 407 687 $ Poids 84 % |
| 11 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 473 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 701 $ Poids 83 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 529 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −5 058 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 365 637 $ Poids 83 % |