312 Rue TREMBLES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
469 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 103,7 m² · constr. 1977 · terrain 760,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 700 $
Rôle antérieur 296 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349749274600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
53052349749274600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
382 750 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 69 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 231 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 086 $ · Ajust. âge −38 350 $ | 545 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 288 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 435 927 $ Poids 90 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 145 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 437 184 $ Poids 87 % |
| 4 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 405 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 359 509 $ Poids 87 % |
| 5 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 377 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 375 541 $ Poids 86 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 479 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 375 120 $ Poids 86 % |
| 7 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 433 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 357 530 $ Poids 85 % |
| 8 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 442 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +5 916 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 404 210 $ Poids 85 % |
| 9 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 0 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 476 $ Poids 85 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 537 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 420 695 $ Poids 85 % |
| 11 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 77 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +19 689 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 352 $ Poids 84 % |
| 12 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 477 884 $ Poids 81 % |