515 Rue EPINETTES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 97,1 m² · constr. 1988 · terrain 743,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 500 $
Rôle antérieur 225 100 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349750358100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
53052349750358100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 126 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +37 640 $ | 515 781 $ Poids 98 % |
| 2 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 502 357 $ Poids 96 % |
| 3 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 91 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 905 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 469 045 $ Poids 92 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 232 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +8 615 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 405 232 $ Poids 92 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 382 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 400 044 $ Poids 91 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 605 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 321 426 $ Poids 84 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 383 804 $ Poids 84 % |
| 8 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 248 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 445 540 $ Poids 84 % |
| 9 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 605 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 171 843 $ Poids 83 % |
| 10 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 537 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +9 154 $ · Ajust. âge +18 395 $ | 314 118 $ Poids 81 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 702 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 289 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 382 914 $ Poids 80 % |
| 12 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 520 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 200 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 482 000 $ Poids 77 % |