1045 Rue MERISIERS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
472 000 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 100,9 m² · constr. 1993 · terrain 633,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 299 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349750897900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 200 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
53052349750897900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 846
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 70 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 198 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 523 815 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 97 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 492 043 $ Poids 98 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 125 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +10 982 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 534 464 $ Poids 95 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 255 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +16 055 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 419 932 $ Poids 85 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 430 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +14 984 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 417 702 $ Poids 84 % |
| 6 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 652 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 755 $ Poids 81 % |
| 7 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 645 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 888 $ Poids 80 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 230 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +22 718 $ | 392 962 $ Poids 78 % |
| 9 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 283 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 462 556 $ Poids 77 % |
| 10 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 649 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 813 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 268 $ Poids 77 % |
| 11 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 733 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 786 $ Poids 76 % |
| 12 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 656 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −21 671 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 584 618 $ Poids 74 % |