72 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 043 $/m² · 100 m² · constr. 1973 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 234 300 $ +46.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349751143300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3320134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
234 300 $
ID provincial
53052349751143300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 145 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 472 634 $ Poids 98 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 146 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 466 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 468 534 $ Poids 96 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 88 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge +2 353 $ | 487 571 $ Poids 96 % |
| 4 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 177 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +14 293 $ · Ajust. âge +1 815 $ | 383 685 $ Poids 88 % |
| 5 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 390 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 376 829 $ Poids 87 % |
| 6 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 553 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 770 $ Poids 85 % |
| 7 | 33, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-07-15 · 612 m · Vendu 300 000 $ (3 067 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 374 $ Poids 83 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 557 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 162 583 $ Poids 82 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 647 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 629 $ Poids 81 % |
| 10 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 194 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +14 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 340 $ Poids 80 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 144 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −11 737 $ · Ajust. âge −12 233 $ | 356 545 $ Poids 78 % |
| 12 | 21, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 547 m · Vendu 405 000 $ (4 281 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 439 662 $ Poids 76 % |