74 Rue BOULEAUX · Sorel-Tracy
Valeur estimée
422 200 $
Unifamiliale · 4 554 $/m² · 92,7 m² · constr. 1974 · terrain 882,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
882,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 265 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349751322500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
265 300 $
ID provincial
53052349751322500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 56 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 190 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 630 $ | 371 207 $ Poids 96 % |
| 2 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 86 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −9 029 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 472 109 $ Poids 96 % |
| 3 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 400 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 363 587 $ Poids 92 % |
| 4 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 211 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 870 $ | 410 484 $ Poids 87 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 476 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 224 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 440 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 156 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 457 394 $ Poids 86 % |
| 7 | 60, rue Arthur, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 571 m · Vendu 283 000 $ (3 103 $/m²) 91,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 569 $ · Ajust. superficie +2 327 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 287 481 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 576 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 157 403 $ Poids 84 % |
| 9 | 340, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 515 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 469 536 $ Poids 84 % |
| 10 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 572 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 351 390 $ Poids 82 % |
| 11 | 320, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 612 m · Vendu 355 000 $ (3 984 $/m²) 89,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 359 548 $ Poids 81 % |
| 12 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 399 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +330 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 57 736 $ Poids 80 % |