380 Rue HOUDE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 446 $/m² · 108,1 m² · constr. 1989 · terrain 787,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 000 $
Rôle antérieur 282 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349757847400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
282 100 $
ID provincial
53052349757847400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 167 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 592 323 $ Poids 97 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 302 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 678 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 514 110 $ Poids 83 % |
| 3 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 348 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +17 416 $ · Ajust. âge +32 240 $ | 469 017 $ Poids 82 % |
| 4 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 233 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 625 926 $ Poids 81 % |
| 5 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 665 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 705 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 395 006 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 689 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +1 222 $ · Ajust. âge +24 090 $ | 468 835 $ Poids 78 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 189 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 889 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 472 027 $ Poids 77 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 431 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 543 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 404 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 770 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 911 $ Poids 75 % |
| 11 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 532 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +15 728 $ | 397 709 $ Poids 75 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 710 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge +24 118 $ | 497 184 $ Poids 74 % |