470 Rue TILLEULS · Sorel-Tracy
Valeur estimée
444 900 $
Unifamiliale · 4 878 $/m² · 91,2 m² · constr. 1984 · terrain 748 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 200 $
Rôle antérieur 277 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349764123800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3324693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
277 800 $
ID provincial
53052349764123800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
396 372 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 62 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 198 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie −2 937 $ · Ajust. âge +21 780 $ | 386 420 $ Poids 95 % |
| 2 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 252 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 458 483 $ Poids 95 % |
| 3 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 242 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 491 973 $ Poids 91 % |
| 4 | 54, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-01-13 · 265 m · Vendu 374 000 $ (4 035 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 614 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge +20 570 $ | 426 158 $ Poids 86 % |
| 5 | 425, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 99 m · Vendu 55 000 $ (600 $/m²) 91,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +275 $ | 60 036 $ Poids 86 % |
| 6 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 523 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 424 283 $ Poids 85 % |
| 7 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 505 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 364 950 $ Poids 84 % |
| 8 | 18, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-10 · 556 m · Vendu 155 000 $ (1 632 $/m²) 95 m² · constr. 1971 Ajust. marché +1 955 $ · Ajust. superficie −3 100 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 163 930 $ Poids 83 % |
| 9 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 546 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 484 375 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 573 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 396 883 $ Poids 81 % |
| 11 | 401, rue des Jonquilles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 673 m · Vendu 390 000 $ (4 162 $/m²) 93,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 203 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 379 965 $ Poids 80 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 570 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 366 192 $ Poids 79 % |