435 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 111 m² · constr. 1980 · terrain 766,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 271 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349766000100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3319817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
271 100 $
ID provincial
53052349766000100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 733
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 206 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 573 628 $ Poids 96 % |
| 2 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 289 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 499 942 $ Poids 82 % |
| 3 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 373 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 709 $ Poids 78 % |
| 4 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 613 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 753 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 753 $ Poids 77 % |
| 5 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 584 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 516 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 386 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +18 831 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 609 332 $ Poids 74 % |
| 7 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 714 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 236 739 $ Poids 74 % |
| 8 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 350 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 038 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 463 487 $ Poids 72 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 816 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 373 974 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 516 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 456 755 $ Poids 71 % |
| 11 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 624 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 772 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 608 054 $ Poids 71 % |
| 12 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 553 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 320 443 $ Poids 71 % |