555 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
531 700 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 123 m² · constr. 1987 · terrain 947,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349773483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
53052349773483300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 844
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 80 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 127 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 503 189 $ Poids 93 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 368 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +3 739 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 565 $ Poids 92 % |
| 3 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 445 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 551 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 583 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −31 710 $ | 454 368 $ Poids 74 % |
| 5 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 277 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 574 723 $ Poids 73 % |
| 6 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 498 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +38 196 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 626 785 $ Poids 72 % |
| 7 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 849 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 458 080 $ Poids 65 % |
| 8 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 309 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +25 756 $ · Ajust. âge +12 233 $ | 418 503 $ Poids 63 % |
| 9 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 477 $ Poids 62 % |
| 10 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 752 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −22 431 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 378 205 $ Poids 62 % |
| 11 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 397 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 532 837 $ Poids 61 % |
| 12 | 860, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2025-06-13 · 342 m · Vendu 467 000 $ (3 570 $/m²) 130,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −39 695 $ | 451 944 $ Poids 59 % |