540 Rue SAINTE-HELENE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
569 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 105,8 m² · constr. 2025 · terrain 637,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 411 600 $ +32.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349774935100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332363
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
419 600 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
53052349774935100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
397 743 $
$/m² médian
3 735
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 84 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 450 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 648 042 $ Poids 89 % |
| 2 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 522 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 413 $ Poids 87 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 563 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 390 $ Poids 84 % |
| 4 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 335 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 546 422 $ Poids 83 % |
| 5 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 395 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 413 182 $ Poids 79 % |
| 6 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 515 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 674 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 472 419 $ Poids 74 % |
| 8 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 557 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +23 817 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 490 000 $ Poids 73 % |
| 9 | 61, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-05-25 · 358 m · Vendu 363 000 $ (3 916 $/m²) 92,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 577 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 429 526 $ Poids 72 % |
| 10 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 668 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 308 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 407 808 $ Poids 72 % |
| 11 | 312, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2025-12-01 · 615 m · Vendu 535 000 $ (5 159 $/m²) 103,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 476 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 641 393 $ Poids 71 % |
| 12 | 19, rue des Bouleaux, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 753 m · Vendu 350 000 $ (3 597 $/m²) 97,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 404 701 $ Poids 69 % |