935 Rue SAPINIERE · Sorel-Tracy
Valeur estimée
587 600 $
Unifamiliale · 5 284 $/m² · 111,2 m² · constr. 2006 · terrain 794,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 700 $
Rôle antérieur 392 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349780363600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3327820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
390 800 $
Rôle antérieur
392 700 $
ID provincial
53052349780363600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 85 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1065, rue des Merisiers, Sorel-Tracy 2026-07-03 · 292 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 266 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 552 916 $ Poids 88 % |
| 2 | 575, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 196 m · Vendu 700 000 $ (5 752 $/m²) 121,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −30 197 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 657 630 $ Poids 84 % |
| 3 | 466, rue des Épinettes, Sorel-Tracy 2026-07-28 · 444 m · Vendu 490 000 $ (4 847 $/m²) 101,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 476 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 476 $ Poids 80 % |
| 4 | 60, rue des Sables, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 448 m · Vendu 349 500 $ (3 260 $/m²) 107,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +31 015 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +34 950 $ | 421 985 $ Poids 76 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 792 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 650 870 $ Poids 74 % |
| 6 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 340 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −23 654 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 525 622 $ Poids 73 % |
| 7 | 820, De La Sapinière, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 152 m · Vendu 538 000 $ (4 945 $/m²) 108,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 426 $ · Ajust. superficie +5 934 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 593 740 $ Poids 72 % |
| 8 | 370, rue des Marguerites, Sorel-Tracy 2026-05-01 · 791 m · Vendu 420 000 $ (3 675 $/m²) 114,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −5 696 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 601 $ Poids 72 % |
| 9 | 74, rue des Sables, Sorel-Tracy 2026-06-22 · 314 m · Vendu 470 500 $ (4 881 $/m²) 96,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 933 $ · Ajust. superficie +36 117 $ · Ajust. âge +47 050 $ | 559 600 $ Poids 71 % |
| 10 | 300, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-12-17 · 798 m · Vendu 450 000 $ (4 194 $/m²) 107,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 178 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 543 111 $ Poids 64 % |
| 11 | 675, rue de la Sablière, Sorel-Tracy 2025-05-26 · 141 m · Vendu 548 000 $ (4 660 $/m²) 117,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 571 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 139 m · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −47 233 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 570 023 $ Poids 58 % |