228 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 136 m² · constr. 1996 · terrain 388,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 225 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789087200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
53052349789087200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 64 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 350 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 410 008 $ Poids 92 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 166 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +14 156 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 497 757 $ Poids 83 % |
| 3 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 282 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 530 625 $ Poids 73 % |
| 4 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 600 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 549 564 $ Poids 70 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 933 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −878 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 165 $ Poids 66 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 521 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +24 937 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 514 163 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 255 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +15 188 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 545 098 $ Poids 62 % |
| 8 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 704 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 288 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 263 788 $ Poids 62 % |
| 9 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 574 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 274 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −22 400 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 514 036 $ Poids 59 % |
| 11 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 597 934 $ Poids 58 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +442 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 630 442 $ Poids 56 % |