231 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 134,8 m² · constr. 1996 · terrain 418,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 250 400 $ +54.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349789454300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332384
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
250 400 $
ID provincial
53052349789454300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 72 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 391 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge −32 925 $ | 408 086 $ Poids 91 % |
| 2 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 119 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 495 634 $ Poids 85 % |
| 3 | 635, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-03-18 · 568 m · Vendu 475 000 $ (3 846 $/m²) 123,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 256 $ Poids 73 % |
| 4 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 250 m · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 528 329 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 978 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 408 $ Poids 63 % |
| 6 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 568 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +22 902 $ · Ajust. âge +41 155 $ | 512 127 $ Poids 63 % |
| 7 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 291 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 542 978 $ Poids 63 % |
| 8 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 747 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 652 $ Poids 62 % |
| 9 | 1049, Place du Sablon, Sorel-Tracy 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 771 $/m²) 131 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −46 875 $ | 595 071 $ Poids 60 % |
| 10 | 875, rue de la Sapinière, Sorel-Tracy 2026-07-16 · 971 m · Vendu 621 000 $ (4 298 $/m²) 144,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 572 212 $ Poids 60 % |
| 11 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 296 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 512 116 $ Poids 57 % |
| 12 | 475, rue des Tulipes, Sorel-Tracy 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 418 $/m²) 135,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 209 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 627 791 $ Poids 57 % |