185 Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
434 700 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 80,1 m² · constr. 1996 · terrain 568,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 243 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349799548500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 100 $
Valeur bâtiment
246 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
53052349799548500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 391 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 153 $ Poids 87 % |
| 2 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 320 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge +4 845 $ | 93 044 $ Poids 80 % |
| 3 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 464 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +20 769 $ · Ajust. âge +34 990 $ | 410 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 593 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 391 822 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, rue des Tilleuls, Sorel-Tracy 2026-07-17 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 989 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 204 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 457 196 $ Poids 68 % |
| 6 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 647 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 480 982 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Bardier, Sorel-Tracy 2025-09-11 · 259 m · Vendu 160 000 $ (1 816 $/m²) 88,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 264 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 181 962 $ Poids 64 % |
| 8 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 840 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 457 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 410 001 $ Poids 63 % |
| 9 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 258 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie −21 643 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 331 942 $ Poids 61 % |
| 10 | 14, rue Taillon, Sorel-Tracy 2025-07-23 · 126 m · Vendu 444 000 $ (4 950 $/m²) 89,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 488 066 $ Poids 56 % |
| 11 | 204, rue Gilles-Brunet, Sorel-Tracy 2025-08-01 · 359 m · Vendu 450 000 $ (5 051 $/m²) 89,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 727 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 437 432 $ Poids 56 % |
| 12 | 224, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 382 m · Vendu 260 000 $ (3 002 $/m²) 86,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 758 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 297 712 $ Poids 55 % |