Rue SIMARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
341 200 $
Autre · terrain 305,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,2 m²
Frontage
5 m
CUBF
4562
Usage
Passage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 $
Rôle antérieur 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349799646800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
100 $
ID provincial
53052349799646800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 607
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 705, Rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-08-25 · 133 m · Vendu 482 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 77, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-08-04 · 346 m · Vendu 434 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 900 $ Poids 66 % |
| 3 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 392 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 283 $ Poids 64 % |
| 4 | 80, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 275 m · Vendu 310 000 $ (3 330 $/m²) 93,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 586 $ Poids 64 % |
| 5 | 64, Monseigneur-Sanschagrin, Sorel-Tracy 2026-04-24 · 332 m · Vendu 80 750 $ (1 112 $/m²) 72,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 028 $ Poids 64 % |
| 6 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 334 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 361 $ Poids 63 % |
| 7 | 50, rue Jean-René Marcoux, Sorel-Tracy 2026-06-26 · 437 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 044 $ Poids 63 % |
| 8 | 54, des Trembles, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 497 m · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 481 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 62 % |
| 10 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 409 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 88 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 926 $ Poids 62 % |
| 12 | 143, rue Simard, Sorel-Tracy 2026-02-27 · 332 m · Vendu 438 500 $ (4 030 $/m²) 108,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 477 $ Poids 61 % |