239 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
407 300 $
Unifamiliale · 2 973 $/m² · 137 m² · constr. 1962 · terrain 536,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 199 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349803519300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 500 $
Valeur bâtiment
173 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
53052349803519300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 51 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 166 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 399 630 $ Poids 96 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 549 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 400 636 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 681 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 282 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 651 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 566 611 $ Poids 78 % |
| 5 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 169 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +30 309 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 462 928 $ Poids 73 % |
| 6 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 270 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 241 110 $ Poids 73 % |
| 7 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 832 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −4 544 $ · Ajust. âge +19 180 $ | 311 116 $ Poids 66 % |
| 8 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 379 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +26 634 $ · Ajust. âge −6 173 $ | 468 531 $ Poids 65 % |
| 9 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 572 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 461 539 $ Poids 57 % |
| 10 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 673 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 340 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 756 $ Poids 55 % |
| 11 | 5, rue Guay, Sorel-Tracy 2025-06-26 · 665 m · Vendu 450 000 $ (3 532 $/m²) 127,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +16 954 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 470 364 $ Poids 52 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 1.0 km · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +15 926 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 465 552 $ Poids 52 % |