4 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 108,9 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349804921600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332432
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
53052349804921600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 544
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 50 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 138 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 331 $ Poids 98 % |
| 2 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 93 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 361 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 405 $ Poids 97 % |
| 3 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 144 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 510 $ Poids 97 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 408 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −615 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 145 277 $ Poids 91 % |
| 5 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 202 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 737 $ Poids 89 % |
| 6 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 285 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 216 750 $ Poids 84 % |
| 7 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 197 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 271 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 419 381 $ Poids 83 % |
| 8 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 80 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 340 287 $ Poids 83 % |
| 9 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +18 401 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 390 140 $ Poids 83 % |
| 10 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 303 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −2 250 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 453 933 $ Poids 83 % |
| 11 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 291 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +15 173 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 346 868 $ Poids 82 % |
| 12 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 476 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +161 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 393 054 $ Poids 81 % |