Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
276 700 $
Terrain · terrain 203,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,5 m²
Frontage
37 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
18 300 $
Rôle antérieur 12 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349807843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
12 500 $
ID provincial
53052349807843500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 18 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2026-02-09 · 848 m · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 587 $ Poids 46 % |
| 2 | 54, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-11-25 · 865 m · Vendu 419 669 $ Ajust. marché +38 841 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 510 $ Poids 42 % |
| 3 | 82, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-11-12 · 868 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 133 $ Poids 42 % |
| 4 | 58, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-23 · 857 m · Vendu 364 749 $ Ajust. marché +33 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 547 $ Poids 41 % |
| 5 | 78, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-10-10 · 859 m · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 173 $ Poids 40 % |
| 6 | 395, chemin Des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-03-04 · 1.0 km · Vendu 112 100 $ Ajust. marché +8 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 120 661 $ Poids 40 % |
| 7 | 273, rue Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-05 · 637 m · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 131 $ Poids 38 % |
| 8 | 94, rue Nicolas-Perrault, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 898 m · Vendu 397 743 $ Ajust. marché +36 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 599 $ Poids 38 % |
| 9 | 65, Chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 752 m · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 049 $ Poids 37 % |
| 10 | 50, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-14 · 873 m · Vendu 299 573 $ Ajust. marché +24 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 310 $ Poids 37 % |
| 11 | 98, rue Nicolas-Perreault, Sorel-Tracy 2025-08-28 · 907 m · Vendu 423 521 $ Ajust. marché +34 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 494 $ Poids 37 % |
| 12 | 77, rue Goupil, Sorel-Tracy 2025-09-25 · 979 m · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 065 $ Poids 36 % |