18 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
379 000 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 100,4 m² · constr. 1964 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 206 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349812046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
185 800 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
53052349812046600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 42 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 374 654 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +1 305 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 333 000 $ Poids 92 % |
| 3 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 374 893 $ Poids 91 % |
| 4 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 83 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 388 532 $ Poids 91 % |
| 5 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 167 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 256 $ Poids 88 % |
| 6 | 319, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 482 m · Vendu 360 000 $ (3 607 $/m²) 99,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 622 $ Poids 88 % |
| 7 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 116 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 327 836 $ Poids 87 % |
| 8 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 72 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 302 $ Poids 86 % |
| 9 | 75, rue Des Chênes, Sorel-Tracy 2026-08-03 · 593 m · Vendu 355 000 $ (3 683 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 346 390 $ Poids 83 % |
| 10 | 15, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-02-10 · 412 m · Vendu 520 000 $ (5 394 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +10 788 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 539 652 $ Poids 82 % |
| 11 | 75, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 577 m · Vendu 403 000 $ (4 050 $/m²) 99,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +16 361 $ · Ajust. superficie +1 823 $ · Ajust. âge −18 135 $ | 403 049 $ Poids 82 % |
| 12 | 9, rue Guay, Sorel-Tracy 2026-06-23 · 556 m · Vendu 419 000 $ (4 411 $/m²) 95 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +11 908 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 402 672 $ Poids 82 % |