10 Rue LADOUCEUR · Sorel-Tracy
Valeur estimée
433 700 $
Unifamiliale · 3 316 $/m² · 130,8 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 245 100 $ +43.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349813363300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3325843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 700 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
53052349813363300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
380 250 $
$/m² médian
3 556
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 60 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 215 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 492 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 412 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 446 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −9 934 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 390 702 $ Poids 86 % |
| 3 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 201 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 247 614 $ Poids 86 % |
| 4 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 273 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge +40 333 $ | 468 563 $ Poids 83 % |
| 5 | 77, rue Hébert, Sorel-Tracy 2025-12-02 · 288 m · Vendu 411 550 $ (3 393 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 521 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +16 462 $ | 480 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 739 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 164 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 540 402 $ Poids 75 % |
| 7 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 711 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 552 826 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Sainte-Hélène, Sorel-Tracy 2025-09-08 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 433 $/m²) 123,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +12 015 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 474 272 $ Poids 64 % |
| 9 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 51 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 392 841 $ Poids 63 % |
| 10 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 103 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 596 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 796 $ Poids 62 % |
| 11 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 927 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +4 955 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 454 581 $ Poids 60 % |
| 12 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 851 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie −10 538 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 313 342 $ Poids 59 % |