2 Rue MATTON · Sorel-Tracy
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 3 604 $/m² · 111 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 800 $
Rôle antérieur 227 200 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349814063600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 800 $
Valeur bâtiment
215 000 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
53052349814063600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 49 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 131 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 809 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 155 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 774 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 118 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 408 327 $ Poids 95 % |
| 4 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 423 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +820 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 146 711 $ Poids 90 % |
| 5 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 304 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 386 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 218 739 $ Poids 89 % |
| 6 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 205 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 715 $ · Ajust. âge +28 233 $ | 422 937 $ Poids 88 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 220 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 238 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 367 034 $ Poids 88 % |
| 8 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 327 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 045 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 458 228 $ Poids 82 % |
| 9 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 451 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 396 432 $ Poids 81 % |
| 10 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 104 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 343 363 $ Poids 80 % |
| 11 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 259 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 227 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 393 966 $ Poids 78 % |
| 12 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +18 599 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 350 294 $ Poids 78 % |