36 Rue MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 050 $/m² · 152,1 m² · constr. 1965 · terrain 637,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 500 $
Rôle antérieur 251 400 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349814868800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3326989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
238 900 $
Rôle antérieur
251 400 $
ID provincial
53052349814868800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 550
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 68 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-05-19 · 331 m · Vendu 400 000 $ (2 928 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 738 $ Poids 78 % |
| 2 | 18, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-05-29 · 536 m · Vendu 439 000 $ (3 204 $/m²) 137 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 424 829 $ Poids 73 % |
| 3 | 113, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-02-13 · 688 m · Vendu 274 000 $ (1 934 $/m²) 141,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 480 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +23 290 $ | 329 825 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue Jutras, Sorel-Tracy 2026-05-14 · 813 m · Vendu 635 000 $ (4 447 $/m²) 142,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 678 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 185 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Fortin, Sorel-Tracy 2026-06-15 · 489 m · Vendu 445 000 $ (2 552 $/m²) 174,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 377 661 $ Poids 63 % |
| 6 | 355, rue Houde, Sorel-Tracy 2025-08-04 · 752 m · Vendu 480 000 $ (3 200 $/m²) 150 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 996 $ Poids 56 % |
| 7 | 5, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 844 m · Vendu 600 000 $ (4 478 $/m²) 134 m² · constr. 2017 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 522 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 588 088 $ Poids 56 % |
| 8 | 51, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (2 059 $/m²) 153 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 370 037 $ Poids 50 % |
| 9 | 178, rue Jean-René-Marcoux, Sorel-Tracy 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (3 826 $/m²) 143,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 872 $ · Ajust. superficie +16 451 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 561 422 $ Poids 47 % |
| 10 | 22, rue Goupil, Sorel-Tracy 2026-01-27 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 043 $/m²) 133,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +28 907 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 511 890 $ Poids 42 % |
| 11 | 311, rue du Bord-de-l'Eau, Sorel-Tracy 2025-06-27 · 811 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 581 096 $ Poids 39 % |
| 12 | 700, rue de Ramezay, Sorel-Tracy 2026-01-12 · 972 m · Vendu 453 000 $ (3 539 $/m²) 128 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 926 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 492 272 $ Poids 39 % |