200 Rue SHEPPARD · Sorel-Tracy
Valeur estimée
326 200 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 57,7 m² · constr. 1970 · terrain 545,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,2 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 174 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349817603700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3328725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
186 500 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
53052349817603700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 598
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 29 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-09-24 · 5 m · Vendu 273 000 $ (4 731 $/m²) 57,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 54, des Trembles, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 625 m · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 750 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 286 750 $ Poids 81 % |
| 3 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 306 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −6 705 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 313 567 $ Poids 55 % |
| 4 | 1019, rue Filiatrault, Sorel-Tracy 2026-09-23 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 373 $/m²) 59,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 698 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 217 302 $ Poids 42 % |
| 5 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 738 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 273 713 $ Poids 37 % |
| 6 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 916 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −18 719 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 357 219 $ Poids 35 % |
| 7 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 807 $ Poids 33 % |
| 8 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 200 508 $ Poids 26 % |
| 9 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 177 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −4 590 $ | 351 413 $ Poids 24 % |
| 10 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 784 $ Poids 18 % |
| 11 | 2, rue Arthur, Sorel-Tracy 2024-07-11 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 708 $/m²) 64,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 104 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 123 482 $ Poids 4 % |