47 Boulevard COUILLARD-DESPRES · Sorel-Tracy
Valeur estimée
413 500 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 111,4 m² · constr. 1965 · terrain 895 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 700 $
Rôle antérieur 243 400 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349821294400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3321773
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
243 400 $
ID provincial
53052349821294400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 53 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 162 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 349 095 $ Poids 96 % |
| 2 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 237 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 366 271 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 257 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 411 074 $ Poids 93 % |
| 4 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 109 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 220 242 $ Poids 93 % |
| 5 | 953, rue des Grands-Bois, Sorel-Tracy 2026-06-25 · 473 m · Vendu 590 000 $ (5 418 $/m²) 108,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 545 212 $ Poids 89 % |
| 6 | 39, rue Matton, Sorel-Tracy 2025-12-16 · 223 m · Vendu 450 000 $ (4 091 $/m²) 110 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 461 297 $ Poids 84 % |
| 7 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 406 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 369 361 $ Poids 83 % |
| 8 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 614 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 147 734 $ Poids 83 % |
| 9 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 465 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 425 631 $ Poids 82 % |
| 10 | 11, rue Arpin, Sorel-Tracy 2025-10-21 · 216 m · Vendu 290 000 $ (2 599 $/m²) 111,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 299 212 $ Poids 79 % |
| 11 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 632 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +7 945 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 422 998 $ Poids 79 % |
| 12 | 37, rue Thibodeau, Sorel-Tracy 2026-03-31 · 270 m · Vendu 360 000 $ (3 586 $/m²) 100,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 396 414 $ Poids 78 % |