42 Rue MATHIEU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 108,6 m² · constr. 1965 · terrain 670,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 700 $
Rôle antérieur 194 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349824207300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 300 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
194 100 $
ID provincial
53052349824207300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 540
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 38 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Lafrenière, Sorel-Tracy 2026-07-07 · 91 m · Vendu 360 000 $ (3 312 $/m²) 108,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 361 634 $ Poids 99 % |
| 2 | 11, Rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-27 · 184 m · Vendu 340 000 $ (3 108 $/m²) 109,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 344 744 $ Poids 96 % |
| 3 | 14, rue Matton, Sorel-Tracy 2026-06-09 · 219 m · Vendu 400 000 $ (3 735 $/m²) 107,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 801 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 845 $ Poids 96 % |
| 4 | 244, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-02-06 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 139 $/m²) 108,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 364 966 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, rue du Marinier, Sorel-Tracy 2026-06-12 · 538 m · Vendu 150 000 $ (1 366 $/m²) 109,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −820 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 145 822 $ Poids 86 % |
| 6 | 211, rue Lequin, Sorel-Tracy 2026-04-21 · 199 m · Vendu 325 000 $ (3 263 $/m²) 99,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 348 003 $ Poids 84 % |
| 7 | 173, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-22 · 385 m · Vendu 350 000 $ (3 217 $/m²) 108,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 394 321 $ Poids 84 % |
| 8 | 255, rue Gauthier, Sorel-Tracy 2026-05-04 · 575 m · Vendu 438 000 $ (4 074 $/m²) 107,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie +2 241 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 417 294 $ Poids 83 % |
| 9 | 247, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2026-01-08 · 216 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 341 347 $ Poids 82 % |
| 10 | 42, boulevard Couillard-Després, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 355 m · Vendu 225 000 $ (1 894 $/m²) 118,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 217 591 $ Poids 82 % |
| 11 | 241, chemin des Patriotes, Sorel-Tracy 2026-06-02 · 314 m · Vendu 403 333 $ (3 387 $/m²) 119,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 086 $ · Ajust. superficie −17 779 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 420 890 $ Poids 81 % |
| 12 | 260, rue Beauchemin, Sorel-Tracy 2026-06-01 · 378 m · Vendu 360 000 $ (3 644 $/m²) 98,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +17 854 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 391 394 $ Poids 80 % |