6 Rue BEAUDET · Sorel-Tracy
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 4 170 $/m² · 82,3 m² · constr. 1971 · terrain 376,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 155 700 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349827789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3332499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 500 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
53052349827789100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
374 000 $
$/m² médian
3 395
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 32 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Ladouceur, Sorel-Tracy 2026-05-15 · 489 m · Vendu 415 000 $ (4 770 $/m²) 87 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 210 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 367 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-04-16 · 681 m · Vendu 345 000 $ (4 498 $/m²) 76,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +12 595 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 375 051 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-05-26 · 839 m · Vendu 365 000 $ (4 200 $/m²) 86,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 354 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 24, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-11-03 · 604 m · Vendu 445 000 $ (5 162 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 185 $ · Ajust. superficie −10 067 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 431 619 $ Poids 68 % |
| 5 | 63, rue Saint-Nicolas, Sorel-Tracy 2026-04-01 · 430 m · Vendu 399 000 $ (4 290 $/m²) 93 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 199 $ · Ajust. superficie −22 953 $ · Ajust. âge −11 970 $ | 380 276 $ Poids 66 % |
| 6 | 134, boulevard Gagné, Sorel-Tracy 2025-12-12 · 287 m · Vendu 360 000 $ (3 913 $/m²) 92 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 978 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 342 368 $ Poids 66 % |
| 7 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 651 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 457 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue Houde, Sorel-Tracy 2026-04-09 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 972 $/m²) 88,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Saint-Augustin, Sorel-Tracy 2026-01-30 · 569 m · Vendu 399 000 $ (4 286 $/m²) 93,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 928 $ · Ajust. superficie −23 143 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 398 820 $ Poids 59 % |
| 10 | 42, rue de la Comtesse, Sorel-Tracy 2025-08-22 · 664 m · Vendu 434 000 $ (5 035 $/m²) 86,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 838 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 620 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue de la Fougère, Sorel-Tracy 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (6 371 $/m²) 82,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 181 $ Poids 57 % |
| 12 | 1407, rue Saint-Gérard, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 810 $/m²) 88,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 187 $ Poids 55 % |