27 Rue MARTINEAU · Sorel-Tracy
Valeur estimée
312 900 $
Unifamiliale · 5 189 $/m² · 60,3 m² · constr. 1973 · terrain 402,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
402,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 151 800 $ +54.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
349831328400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3329495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
53052349831328400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 571
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sorel-Tracy
Vaut plus que 26 % des 15 354 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, des Trembles, Sorel-Tracy 2026-08-28 · 231 m · Vendu 300 000 $ (5 000 $/m²) 60 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 297 750 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2025-06-02 · 409 m · Vendu 300 000 $ (4 967 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 524 $ Poids 61 % |
| 3 | 20, rue Lalancette, Sorel-Tracy 2025-07-07 · 227 m · Vendu 280 000 $ (4 268 $/m²) 65,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −11 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 462 $ Poids 60 % |
| 4 | 51, rue des Trembles, Sorel-Tracy 2026-06-30 · 207 m · Vendu 349 900 $ (4 887 $/m²) 71,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge +3 499 $ | 330 200 $ Poids 55 % |
| 5 | 327, rue Lapierre, Sorel-Tracy 2025-06-30 · 691 m · Vendu 350 500 $ (5 426 $/m²) 64,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 943 $ · Ajust. superficie −11 665 $ · Ajust. âge +1 753 $ | 369 530 $ Poids 51 % |
| 6 | 403, rue Cloutier, Sorel-Tracy 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 267 $/m²) 71,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −28 704 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 356 637 $ Poids 24 % |
| 7 | 171, rue Sheppard, Sorel-Tracy 2024-06-28 · 688 m · Vendu 306 000 $ (5 066 $/m²) 60,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +56 843 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 590 $ Poids 23 % |
| 8 | 55, rue Victoria, Sorel-Tracy 2026-02-24 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (2 695 $/m²) 66,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 204 011 $ Poids 17 % |
| 9 | 1204, rue Rivard, Sorel-Tracy 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 407 $/m²) 58,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 726 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 236 $ Poids 15 % |
| 10 | 122, rue Adélaïde, Sorel-Tracy 2026-07-20 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 726 $/m²) 64,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 185 435 $ Poids 14 % |
| 11 | 258, rue du Prince, Sorel-Tracy 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (1 214 $/m²) 65,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 962 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 93 563 $ Poids 14 % |
| 12 | 205, rue Tétreau, Sorel-Tracy 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 299 000 $ (4 199 $/m²) 71,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 673 $ · Ajust. superficie −22 887 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 311 261 $ Poids 12 % |